当前位置:经济频道首页 > 消费 > 正文

业主收定金后将房卖别人 法院判赔违约金

2019-10-24 13:11:04    三湘都市报  参与评论()人

收了定金将房卖别人,法院判赔违约金

二手房买卖遭遇业主坐地起价甚至一房多卖,该如何维权

本期主题:二手房买卖

最近几个月,长沙二手房市场不断升温,特别是长沙“3·18”限购限贷新政实施,不动产登记中心甚至出现通宵排队等办业务的现象。随着二手房交易数量的攀升,随之产生的买卖纠纷也增多,不少人因为不熟悉政策,不了解行情,稀里糊涂签字;还有人遭遇业主坐地起价甚至一房多卖。二手房买卖需要注意什么?哪些方面容易出现纠纷?一旦对方违约,该如何维权?

■记者虢灿实习生沈潘

案例1

付了定金,业主还将房高价卖给别人

违约方只需赔偿定金吗?

买二手房签了合同,付了2万元定金,业主却把房子高价卖给了别人,还声称愿意退定金并赔偿2万元。而在这一个月里,房价又涨了不少,同样的价格很难再买到同样的房子。气愤的买房者杨先生将业主告上了长沙市开福区法院,近日,法院判决赔偿房价10%的违约金。

2016年9月,长沙杨先生通过中介公司,看中了开福区福元西路某小区三室两厅的房子,跟业主陈女士聊得很顺利,很快签了二手房买卖合同,约定房款总价96万元,首付30万元,杨先生在当年10月20日前付清首付款。签订合同当天,杨先生付了2万元定金。

可当杨先生准备好首付款,办理好银行贷款抵押审批后,却被陈女士告知,房子不卖了,已经卖给别人了。杨先生气愤不已,在合同签订一个多月里,房价一直在涨,他很难再以同等价格买到合适的房子。于是他向开福区法院提起诉讼,请求法院判决被告赔偿他房屋成本增加等费用共计21万多元。

陈女士一方则称,合同没能履行是由于合同的主要条款约定不明,原、被告双方以及中介公司一直在协商和沟通。杨先生在未到合同履行期届满前向法院提起诉讼,被告情急之下才将房屋卖给他人,她认为,双方都有违约行为,均有过错。

法院审理后认为,陈女士一方在合同履行期间内将房屋转卖给他人,客观上造成合同无法继续履行,因此法院认定被告方违约。违约金额方面,合同载明了卖方违约的情况,当卖方逾期履行超过5日,买方可解除合同并选择要求支付转让成交价20%的违约金或双倍返还已支付的定金。根据合同法规定,守约的一方有权选择违约金条款或是定金条款。杨先生要求采用违约金的违约责任方式,法院予以支持。此外,杨先生诉讼请求中提出房屋成本增加18.9万元,他提交的证据并不确定。根据本案的实际情况,法院酌情认定被告的违约责任适用违约金条款,按支付转让成交价即96万元的10%承担违约责任。最终,法院一审判决被告方向杨先生赔偿9.6万元的违约金。

 

Sitemap

金盾电子2016年净利润3850万元 营收同比下降45% |完美击杀视频流出 《风之旅团》测试亮点大猜想 |陕西高速集团西略分公司略阳管理所采用新型材料 |
崩坏学园2新双周BOSS神化琪亚娜掉落装备一览 | 乘客在飞机起飞后居然拍到发动机开始“解体” | 海南工商公布4个违法经营案例 涉物业、医疗等行业
Uber再度陷入丑闻 秘密追踪对手Lyft的司机信息 |用车高温会造成雨刮器变形或失去弹性 咋整啊 |建智慧图书馆大有文章:乐山师范学院副校长杜学元 |
FortKnox Personal Firewall v21.0.770.0 多国语言版 | 大师用车|汽车美容属暴利行业 贴膜价格悬殊利 | 2016年终盘点第三波:你以为的黑科技 其实是这样的
第五届全国高等级公路机电养护与管理技术论坛 |G5京昆高速北京境内(房山市界---西六环大苑村段.. |直播解密:很刺激 你的RX480可以刷成RX580吗? |
新疆兵团团场由戈壁荒滩变“大漠绿岛”景色似江南 | Uber再度陷入丑闻 秘密追踪对手Lyft的司机信息 | 用车高温会造成雨刮器变形或失去弹性 咋整啊
分宜公路分局中小桥维修采用液压同步顶升工艺 江西省交通运输厅2015年“三公”经费支出预算表 这几类蜂蜜根本不可能存在,可别再被忽悠了! 诺基亚如何帮助印度巴蒂电信和BSNL进行5G网.. 弗尔赛(股票代码834626)新三板上市最新公告列表
宁夏回族自治区宁夏电影集团有限公司2017年部门预算 2016年营改增后建筑业税率 营改增后服务业税率 锂电池概念挑战前高 新能源汽车推广大幅扩容 车讯:2016洛杉矶车展:日产Sentra Nismo发布
奔驰s600价格| 巴马香猪种猪价格| 拉拉勾bu许变| 艰难爱情演员表| 圣元优博奶粉价格表| 黑色拉布拉多犬价格| 完达山奶粉价格| 戴拿奥特曼演员表| 长城皮卡价格| 海天注塑机价格| 奥迪a8的价格| 无线耳机价格| 驼峰鼻整形价格|
迪加奥特曼演员表| 穿山甲价格| tiffany价格| 水果冰淇淋杯| 奥利司他胶囊价格| 裸钻价格计算器| 笔记本电脑硬盘价格| 徐怀钰陪酒门| 致命邂逅片尾曲| 核桃仁价格| toto马桶价格| 东鹏瓷砖价格| 未婚妻演员表|